张大爷:40多年了,嗨别提了,这一提这就想哭!厂子分好房子都没要,让到这儿来了,就一直就没动。
说话的是家住在北京市朝阳区呼家楼街道金台里8号楼的老居民张大爷,站在8号楼外,望着历经数十年风吹雨打,已经风化剥落的外墙皮,张大爷不由得感慨万分。他对着“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)记者回忆说1984年他所在的单位——铜牛集团福利分房,他分得了8号楼一间面积约为20平米的房屋,厨房和厕所都是公用的,没想到在这儿一住就是四十年:
张大爷:一层8户,就是厂子的(房子),就等于我们租的房子。
金台里8号楼位置/苹果地图“问北京”记者在现场看到,这栋建于上世纪50年代的苏式老楼呈横向“工”字型分布,一共分为五个单元。这栋四层高的小楼从外观上看起来已经是“风烛残年”,暗红色的外墙砖破损后露出灰白的内里。在一层二层的房檐之间甚至已经长出了绿色的小树枝:
张大爷:你看这房子了,都长了树了!你看见这砖没有,都糠了。这都长树,都连着都烂了......

金台里8号楼/记者摄
墙体缝隙之间长出的小树枝/记者摄

破损的外墙/记者摄
和房屋外观一样,张大爷说,房子内部也多有破损。他指着自家缺了一片涂层的阳台顶告诉“问北京”记者,之前一天深夜墙皮突然掉落,现在能清晰看到涂层内里的当时修建屋顶所用的木条隔断层,这让张大爷和老伴儿至今想起来还心有余悸:
张大爷和老伴儿:当时就哗啦一下就全掉下来了,就这幸亏没人,就挺大块挺沉的了;这个掉下来声挺大的,因为夜里睡觉哗啦它就掉下来了,(出来看)全是那个什么,墙皮掉地下了。这儿和这儿也要掉了,也都裂缝了都......

屋内阳台顶墙皮掉落/记者摄
屋内阳台顶墙皮掉落/受访者供
居民家中的墙体裂痕/受访者供
“问北京”记者在楼内看到,8号楼内一般是两家到四家共用一间厕所或厨房。楼道里、厨房、厕所的墙壁看起来较新,张大爷说此前产权单位对8号楼进行过改造,一定程度上改善了居住条件。
张大爷:没改造之前不贴瓷砖,就是苇薄墙,哪儿都是黑乎乎的。

经过更新后的厕所/记者摄

经过更新后的厨房(黑色管道可见更新前的痕迹)/记者摄可张大爷的认为,这种改造并不能根治70年老楼的“顽疾”,他指着楼顶白色墙皮下的黄色污渍说,这就是房屋长期渗水、漏水的痕迹:
张大爷:那是你看这都是新刮的,厕所都新改的,新贴瓷砖,你看这都漏雨了。建楼70年了,我说也应该原拆原建了砖都粉了。来了好几拨来看了,又量了又弄了,就没信了。

那张大爷提出希望原拆原建的愿望能实现吗?“问北京”记者先联系到了属地小庄社区居委会,了解金台里8号楼的基本状况,工作人员介绍说,此前经过非经营性资产移交 8号楼的产权单位目前是首开集团首华物业。对于居民希望改善住房条件的愿望,他们也一直在和产权单位沟通:
小庄社区:金台里8号楼,产权单位和物业现在是属于首开集团首华物业。关于老旧改这个问题,应该是在2020年左右的时候,对8号楼的厨房管道、窗户(等项目)做过统一的更新,包括楼顶也是做了翻新。说实话咱们这8号楼确实挺老的,因为它是1950年代建设的,咱社区这边一直来都比较关注,其实我们每年都会上报老旧改项目,这具体的还是要由咱们产权单位,首华物业这边可能和住建委那边然后来敲定,因为住建委负责审批。
按照社区工作人员的说法,“问北京”记者咨询到产权单位首华物业,工作人员表示他们每年都向总公司上报修缮等计划,但目前还没有结果:
首华物业:8号楼每年都报,我们报给公司,因为我们是整体的。我们往公司报,公司再往上报。得听我们上面通知我们,我们才能那什么,到目前为止反正没接到通知。
“问北京”记者又联系到了朝阳区住建委老旧小区改造办公室,工作人员表示老旧小区改造是自下而上的过程,还需要属地或产权单位向上申请:
旧改办公室:咱们现在老小区改造原则是按照自下而上的原则。至于比如说想拆除重建,或者说是想是抗震加固,可以申报到所在街道。因为抗震加固有抗震加固的标准,拆除重建有拆除重建的标准,就由街道根据这房子到底(符合)什么标准,然后来进行申报,申报批复之后,就统筹实施,是这么一个原则。
之后,“问北京”记者又将问题反映给了呼家楼街道办城建科,工作人员在多次查询后告诉“问北京”记者,金台里8号楼在十二五期间已经进行过抗震加固,至于没有加装外墙保温是由于施工受阻。至于原拆原建的实施难度也比较大:
城建科:金台里8号楼当时区住建委组织过改造,是抗震节能,应该是一楼的居民没同意后来搭了架子又给拆了,最终就是(外墙保温)这个活没干成。改其他的内容改过了,一般改过了的项目就不会再改了,住建委现在收各街乡的申报也都是完全没改过的优先。原拆原建基本上咱没有收到过这种这种通知,原拆原建是发起还是产权单位,现在产权单位是首开了。也不瞒您,原拆原建很难,基本上是没有,因为居民还得谈钱,大多数都不愿意。
不过,这名工作人员也表示他们会和产权单位多沟通,保障好居民的居住安全:
城建科:外墙属于共有部分,它的责任主体是咱们的物业公司,也就是所谓的产权单位。我们每年特别是汛期之前,都会再跟各个产业单位都会说一声,反正我们肯定是该提示都提示了,这个放心。
(新闻转载:长沙社区通)